2025年外国人在韩国长期住房选择终极指南
首尔及首都圈——真实体验、趋势和韩国生活洞察
对于准备在韩国中长期居住的外国人来说，找到一个稳定、经济且舒适的住所是首要任务。在首都圈，即使名称看似相似，房屋类型的多样性也会极大地影响您的居住体验、预算和便利性。以下是一份全面的 深入概述七种主要住房类型，特别强调 Goshiwon（以及Goshitel和One-roomtel），如今已不再只是廉价而简单的根源，还包括共享住宅、工作室、办公酒店、合租房和宾馆以及公寓。
比较韩国的住房选择
1. Goshiwon、Goshitel、One-roomtel——从经济型极简主义到高端迷你公寓
五石院 （经典型、Goshitel、One-roomtel）是韩国独特的微型住房解决方案，传统上受到注重预算的学生和新移民的青睐。但近年来，这些选择发生了巨大变化：
经典考试院：最小房间（6-9平方米），共用浴室、淋浴间和厨房。配备基本家具（床、书桌、衣柜），月租金约200,000万至400,000万韩元，通常无需支付押金。可立即入住，短期合同灵活。
戈希特尔：较大的房间（9–12平方米），通常配有 私人浴室/淋浴；加强清洁、隔音设施，有时还会配备管理人员。租金每月350,000万至600,000万韩元。
单室酒店/高级考试院：其结构与“一室工作室”几乎没有区别： 私人套间、小厨房、洗衣机、现代室内设计 配备电视、无线网络，通常隔音。租金每月500,000万至800,000万韩元（视地点和设施而定）。由于法律规定，考试院的市场定位为考试院，但实际功能为考试工作室。
TIP：
务必查看具体的房间选择——有些“考试院”实际上是完全独立的单间公寓。查看照片和详情，而不仅仅是房源名称。
照片中所有住宿均可通过 Stay Korea 预订。欢迎联系我们！
优点：
快速入住（1-3 天）、最低押金、按月灵活付款
许多地方，靠近大学区和交通，提供免费的基本餐食（米饭、拉面、泡菜）
高级和单间酒店等级提供近乎完全的隐私、卫生和现代化设施
缺点：
经典/老式考试院：声音/空气质量差，房间小，基本共用设施
高端的 Goshitel/One-roomtel 的价格几乎与普通单间公寓相同
访客和宾客限制，公共设施可能并不适合所有人
适用人群
预算紧张的人（每月低于 1,000,000 韩元）
交换生、首次出国人员、重视灵活性的短期至中期人员
那些寻求从简约经典到设施齐全的高档迷你公寓等多种选择的人
不确定哪家考试院适合你？欢迎咨询！
2. 共享住宅——社交社区+隐私
共享住宅 作为一种新的生活理念，在单身外籍人士、数字游民和当地年轻专业人士中获得了极大的欢迎。
结构体： 私人卧室，宽敞的共享区域（厨房、客厅、休息室，有时还有健身房、电影院或共享办公空间）
合同： 短期和长期（1-3个月以上），存款 1,000,000–2,000,000韩元 ，租金为 1,000,000–2,000,000 韩元/月，具体取决于地点/品牌/便利设施
社区： 有组织的公司管理来自不同背景的租户，举办社交活动/派对/语言交流，并提供智能安全和专业清洁
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优点：
顶级管理，1：1 私人空间以及活跃的社交生活
押金和文书工作比传统公寓少得多
拥有来自世界各地的租户和讲英语的员工，提供多种选择
缺点：
租金可能高于基本单间公寓；黄金地段的候补名单
必须适应集体生活（清洁、噪音、隐私）
适用人群
社交型学生、职场人士以及任何喜欢社交的人
那些想要在首尔拥有现代化、灵活且设施齐全的住宿的人
向我们咨询可用的共享房间
3. 单间公寓——独立生活的标准
单间公寓（원룸）是单身人士寻求私密、独立生活空间的首选：
布局： 卧室、厨房、浴室一体式（20–35平方米）
金融： 押金 5-10 万韩元；租金 400,000 万-900,000 万韩元/月，另加水电费
其他： 配套齐全的选项很常见；可以登记地址，适合长期签证/身份
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优点：
最大程度的隐私；完全控制清洁、访客、家具
地处中心位置，购物、交通和大学交通便利
韩国租赁法下的全面法律保护（长期合同）
缺点：
较高的初始存款
质量参差不齐——务必检查照片、访问并确认经理/语言支持
适用人群
长期独自外籍人士、数字游民、专业人士
想要体验经典“韩国都市生活”的人
4. Officetel（单间公寓型）——现代、高端、全方位服务
办公室电话 是配备高级设施的高端单间公寓：
周租 每月 1,000,000–2,000,000 韩元；押金 1,000,000–2,000,000 韩元或无
特色： 内置电器、隔音设施、安保设施、私人健身房/休息室/礼宾服务、定期清洁
地点： 商业和时尚区的新高楼，交通便利
适用人群
长期/外派的外籍人士、优先考虑安全和现代舒适的专业人士
那些希望将家庭和办公室整合到一个地方的人
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5. 共享房屋——经济实惠与社交生活的完美结合
共享房屋与共居类似，但规模通常较小（4-10 名租户），将私人卧室与共用厨房和浴室结合在一起。
周租 每月 600,000–800,000 韩元，低押金
心动： 社交网络、全球租户组合、灵活合同
缺点： 隐私减少，清洁责任分担
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6. 宾馆——低承诺，适合灵活和短期住宿者
宾馆适合旅行者和新来的外籍人士——短期住宿、社交、简单：
周租 每晚 20,000–50,000 韩元（通常有每周/每月折扣）
类型： 宿舍/私人房间、共用厨房、休息室、洗衣房
适合： 英语教师、背包客、自由职业者、寻找长期住房的学生
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7. 公寓（含别墅）——宽敞、稳定、适合家庭居住
经典公寓（包括别墅、多户型公寓）为家庭和专业人士提供最大程度的长期安全保障：
规格： 多间卧室、客厅、厨房，面积宽敞
收费标准： 押金50万至200亿韩元；租金1万至3万韩元/月；长期合同标准
特色： 安保、电梯、停车场、社区设施
缺点：
更多的文书工作、押金以及可能的语言障碍
法律文书工作可能很复杂——使用专门处理外国人事务的机构是明智之举
比较首尔的住房选择和价格
对比表
类型
每月租金
存款
结构/特点
隐私政策
主要优势
经典考试院
200万至400万韩元
0万至300万韩元
共用浴室，房间很小
中等
便宜、即时、简单
戈希特尔
350万至600万韩元
0万至500万韩元
私人浴室，较大的房间
中等
更清洁，更私密
单间酒店/高级房
500万至800万韩元
₩0–1百万
私人浴室/厨房/盥洗室
高
像工作室一样，新的
共享住宅
1,000万至2,000万韩元
1,000万至2,000万韩元
私人床位+共享区域
中高
社交、灵活的 Com。
工作室（一室）
400万至900万韩元
1,000-10万韩元
全部私人，完整选项
高
完全独立
办公电话
700万至1,500万韩元
₩10–30百万
全新、安全、健身房
最高
优质、安全、现代
合租房屋
350万至700万韩元
₩0–1百万
独立床位+共用浴室
中等
便宜、社交性强
招待所
每晚 20 万至 50 万韩元
没有
宿舍/私人、公共
低
灵活、短期住宿
公寓/别墅
₩1–3百万
₩50–200百万
多床、客厅
最高
空间、稳定
留在韩国的小贴士
如今，许多“考试院”实际上都是伪装的单间旅馆（私人浴室/厨房）——始终检查实际设施，而不仅仅是类别名称.
Coliving 提供社区、低押金和灵活合同的混合服务：非常适合社交、现代的外籍人士。
单间公寓和办公酒店可提供独立性、舒适性和安全性，但需要更高的前期成本。
合租房和宾馆适合社交和灵活的短期或中期住宿。
公寓更适合家庭、长期居住者或需要最大程度隐私的人，但合同更为复杂。
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